Не обращая внимания на видимость, если мы мечтаем о доме на солнечной турецкой Ривьере, его покупка может быть не такой сложной, как нам кажется. Разумеется, формальности тут иные, чем во время покупки дома в Хорватии или Германии. Покупка дома в Турции похожа на приобретение недвижимости в странах Европы, за некоторыми исключениями. Вот пару слов про то, как приобрести дом в Турции.
Подбираем дом
Для покупки недвижимости в Турции иностранцем требуется разрешение. Не забывайте, что Турция не есть членом Европейского Союза, поэтому самые простые процедуры не распространяются на жителей стран Европы. Вот почему очень важно сначала выбрать интересующую вас недвижимость. Разрешение предоставляется до подписания контракта покупки-продажи и относится к конкретному объекту недвижимости, размещенному в определенном городе. Поэтому рекомендуется заранее зарезервировать интересующий вас дом. Лучше всего, если сделкой за вас займется опытное агентство по недвижимости, поскольку оно будет представлять ваши интересы и позаботится обо всех нужных процедурах. Поэтому, если вам нужна недвижимость Турция, рекомендуем посетить сайт turkhome.com.ua — здесь вам помогут с выбором и проконсультируют.
Процедура приобретения жилой площади в Турции — шаг за шагом:
- маркетинговое исследование, выбор квартиры
- осмотр подобранной квартиры на месте
- резервирование квартиры
- подписание пилотного договора и внесение депозита (10 — 30% от цены жилой площади) подписание пилотного договора часто приводит к передаче ключей от жилой площади (что дает возможность применять ее в полном объеме),
- подача заявления на получение турецкого идентификационного кода плательщика налога (Налоговое управление) и посещение банка для открытия счета
- подача заявления на перевод титула TAPU (на данном шаге для иностранцев требуется присутствие присяжного переводчика) (решение о переводе титула занимает до нескольких суток)
- отправка заявления в Управление для контроля возможности покупки иностранцем (данная процедура занимает до 3 месяцев)
- если другой иностранец уже купил квартиру в том же здании (после 25.10.2011), вы имеете право на ту же процедуру TAPU, что и гражданин Турции. В данном случае документ будет готов всего за 1 день.
- заплатить налоги и сборы, необходимые для покупки недвижимости.
- после уведомления про готовность ТАПУ, встреча сторон в Бюро регистрации земли и зданий, где происходит подписание Декларации о намерении передать право на собственность — это равносильно передаче права владения, в подтверждение которой потребитель получает документ ТАПУ, а продавец — сумму, оговоренную в пилотном договоре.
- после получения документа TAPU все, что остается сделать, — это переписать/поставить счетчики электрической энергии и воды на ваше имя. Список нужных для этого документов можно найти на сайте ASAT для водяных счетчиков и на сайте AKDENIZ для счетчиков электрической энергии.
- последним пунктом считается обязательство зарегистрироваться в Департаменте недвижимости мэрии (BELEDIYE EMLAK). Тут вам потребуется ваш паспорт, TAPU и турецкий номер НДС.
- из-за того, что вы не можете всегда/хотите приехать в Турцию, часто случается, что ТАПУ забирает уполномоченный представитель (к примеру, нашей компании) и процедура покупки заканчивается без вашего личного приезда.
Покупка недвижимости в Турции — сколько времени это занимает?
Сама процедура передачи права владения на квартиру в Турции обычно занимает пару дней, а другие формальности — однодневный процесс. Чтобы окончить покупку дома в Турции, вам нужно посетить офис TAPU, желательно лично, для сбора всех документов.
Впрочем, если нет возможности лично приехать за документами, вы также можете поручать доверенность либо другому лицу, либо, как это обычно бывает, лицензированным агентам по продажам. Покупка недвижимости в Турции будет закончена, и право на имущество перейдет к покупателю, если он/она оплатит пошлину за недвижимость и налоги.
Если все будет окончено, вы получите выписку из земельной книги, ключи от новой недвижимости будут переданы, и у дома или квартиры в Турции появится новый хозяин 🙂 Вы также можете рассмотреть приобретение жилой площади в Турции в качестве финансовые вложения и сдавать ее в аренду для отдыха иным путешественникам.